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        濟(jì)南市人民政府關(guān)于進(jìn)一步加大調(diào)控力度促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的
        
                   各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門：
        
為進(jìn)一步落實(shí)市政府辦公廳《關(guān)于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（濟(jì)政辦發(fā)〔2016〕25號(hào)）及《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（濟(jì)政辦發(fā)〔2016〕26號(hào)）精神，鞏固調(diào)控成果，防止房?jī)r(jià)反彈，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，維護(hù)群眾利益，經(jīng)市政府研究決定，進(jìn)一步采取措施，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
        

        
一、強(qiáng)化競(jìng)買居住用地（含兼容居住用地）資金來(lái)源管控。將競(jìng)買資金管控要求列入掛牌出讓文件和出讓合同，競(jìng)買人所有競(jìng)買土地資金（包括競(jìng)買保證金、土地成交價(jià)款等）要求全部為自有資金。市國(guó)土資源局、金融辦、人民銀行等部門組成土地競(jìng)買資金聯(lián)合審查小組，開(kāi)展土地競(jìng)買資金審查監(jiān)管工作,一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有資金違規(guī)的，取消競(jìng)得資格、扣除競(jìng)買保證金（出讓合同定金），并納入我市土地交易市場(chǎng)誠(chéng)信黑名單，2年內(nèi)不得在我市參與土地競(jìng)買。
        

        
二、加強(qiáng)預(yù)售審批管理，控制市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏。適當(dāng)提高預(yù)售申請(qǐng)門檻，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)定如下：（1）規(guī)劃12層以下住宅單體主體結(jié)構(gòu)完工后，12層以上住宅單體達(dá)到主體結(jié)構(gòu)完成一半后（不少于12層），方可辦理商品房預(yù)售許可。（2）銷售均價(jià)高于開(kāi)發(fā)成本（土地、建安等相關(guān)成本）20%以上的住宅項(xiàng)目，限制辦理商品房預(yù)售許可。
        

        
三、本市戶籍家庭限購(gòu)兩套住房。非本市戶籍家庭在我市限購(gòu)一套住房（需提供連續(xù)兩年以上在濟(jì)南市區(qū)個(gè)人所得稅及社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明）。
        

        
四、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，嚴(yán)格執(zhí)行限購(gòu)政策。嚴(yán)格商品房網(wǎng)簽備案，嚴(yán)厲打擊捂盤惜售等行為。嚴(yán)格購(gòu)房資格認(rèn)定，嚴(yán)查造假騙取購(gòu)房資格行為。持續(xù)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序檢查，及時(shí)查處違法違規(guī)現(xiàn)象。規(guī)范開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介及承銷機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊開(kāi)盤中炒號(hào)倒號(hào)、侵犯群眾購(gòu)房權(quán)益、有損房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的行為。
        

        
五、嚴(yán)格規(guī)范商品房預(yù)（銷）售合同網(wǎng)簽撤銷程序，切實(shí)制止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓等炒房行為。凡在房屋權(quán)屬登記前，開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人采取弄虛作假等手段，通過(guò)辦理網(wǎng)簽合同撤銷更名業(yè)務(wù)，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)、賺取房屋交易差價(jià)的，一經(jīng)查實(shí)，合同更名視為無(wú)效，企業(yè)不良行為記入信用檔案，有關(guān)當(dāng)事人承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
        

        
六、加強(qiáng)社會(huì)宣傳和輿論引導(dǎo)，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良好秩序。
        

        
本通知適用于我市歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)和濟(jì)南高新區(qū)，自發(fā)布之日起執(zhí)行。
        

        

        

        
	濟(jì)南市人民政府辦公廳

        

        
	
        

        


        
	2016年12月26日

        
         
               
        
			   
			   			   
         
            
        

        
        
    
        
   
 
  

        
  
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